Singapura: Perubahan Aturan TDSR Buatan bulan Februari 2014

Singapura: Perubahan Aturan TDSR Buatan bulan Februari 2014

10 Februari 2014: The Monetary Authority of Singapore mengumumkan konsesi yang sangat dibutuhkan diterapkan pada total Pelayanan Debt Ratio aturan tentang refinancing pinjaman untuk properti perumahan yang ditempati pemilik. Dimulai dengan tanggal ini, peminjam telah dimiliki properti sebelum pengenalan aturan TDSR pada tanggal 28 Juni 2013 akan dibebaskan memiliki ambang TDSR berlaku bagi mereka.

Perubahan yang dibuat dengan aturan awal Total Hutang Pelayanan adalah sebagai berikut:

Mengenai refinancing kredit perumahan untuk properti ditempati oleh pemilik:

Setiap peminjam yang memiliki properti residensial pada saat pengenalan aturan TDSR (OTP - Pilihan untuk Pembelian - properti tanggal sebelum 29 Juni 2013) akan dibebaskan dari ambang TDSR dengan syarat bahwa mereka terus menduduki properti yang dibiayai, menurut aturan direvisi. Sebagai perbandingan, peraturan TDSR saat menyatakan bahwa peminjam tidak harus memiliki kredit properti yang luar biasa dan memiliki tidak ada properti lainnya.
Demikian pula, MSR (Mortgage Rasio Pelayanan) tidak akan berlaku untuk refinancing hipotek untuk pemilik-diduduki Perumahan dan Pembangunan flat dan Condominiums Eksekutif yang dibeli sebelum tanggal pelaksanaan MSR (OTP - Pilihan untuk Pembelian - properti tanggal sebelum 12 Januari 2013 dan 10 Desember 2013).
Juga dibahas dalam konsesi MAS adalah tenor pinjaman properti residensial dibeli sebelum tanggal pelaksanaan batas kepemilikan pinjaman. Peminjam yang memiliki masa jabatan pinjaman untuk properti perumahan yang ditempati pemilik yang melampaui batas kepemilikan pinjaman akan diizinkan untuk mempertahankan masa jabatan pinjaman mereka pada refinancing.
Mengenai refinancing pinjaman investasi properti:

Total Rasio Pelayanan Utang dari 60% akan melanjutkan menjadi berlaku dalam kasus refinancing pinjaman investasi properti. Ambang batas ini bertujuan untuk memastikan kehati-hatian di kalangan investor dan mendorong peminjam untuk memilih pinjaman yang tepat dan terjangkau, dengan hasil meminimalkan risiko keuangan mereka dan memaksimalkan stabilitas keuangan mereka dalam hal kondisi ekonomi yang tidak menguntungkan atau fluktuasi drastis suku bunga. Dalam jangka pendek, bagaimanapun, peminjam ditantang oleh ambang TDSR saat ini.

Sebagai solusi, di bawah aturan direvisi, MAS memungkinkan masa transisi berlangsung hingga 30 Juni 2017 untuk peminjam untuk membiayai kredit investasi properti mereka di atas diperlukan 60% ambang Total Rasio Pelayanan Utang, jika memenuhi kondisi berikut:

Opsi Pembelian properti diberikan sebelum 29 Juni 2013;
Setelah refinancing, peminjam menerima dan berkomitmen untuk merancang dan mengikuti rencana pengurangan utang dengan bantuan dari lembaga keuangan;
Penilaian lembaga keuangan dianggap peminjam memenuhi syarat untuk konsesi.