Singapura: MAS Konsesi pada TDSR

Singapura: MAS Konsesi pada TDSR

Di Singapura, TDSR (Total Debt Ratio Pelayanan) mengukur apakah peminjam sudah terlalu banyak utang sebelum pinjaman dapat disetujui. Instrumen ini menunjukkan jumlah penghasilan bruto dihabiskan untuk pembayaran lain yang berkaitan dengan perumahan, dan sisa penghasilan yang tersedia untuk melunasi pinjaman.

Pada tanggal 28 Juni 2013, MAS (Monetary Authority of Singapore) memperkenalkan total kerangka Rasio Utang Pelayanan, berlaku untuk semua pinjaman perumahan yang diberikan kepada individu oleh lembaga keuangan, dalam rangka mendorong kebijaksanaan keuangan antara peminjam dan memperkuat praktik underwriting kredit keuangan lembaga.

Pada tanggal 10 Februari 2014, MAS disediakan calon pembeli rumah dengan berita yang sangat baik: pengecualian yang ada TDSR tersebut melebar untuk menutupi refinancing pinjaman untuk properti yang ditempati oleh pemilik yang dibeli sebelum mengukur diperkenalkan pada tahun 2013. MSR ( Mortgage Servicing Ratio) juga tidak akan berlaku untuk refinancing hipotek untuk HDB flat dan ECs (Executive Condominiums) yang ditempati oleh pemilik dan membeli sebelum tanggal pelaksanaan MSR dari 12 Januari 2013 dan 10 Desember 2013.

Alasan keputusan ini adalah umpan balik negatif yang diterima oleh MAS dari peminjam mengalami kesulitan pembiayaan kembali pinjaman mereka setelah pelaksanaan TDSR tersebut.

Dimulai dengan 10 Februari 2014, peminjam telah membeli sebuah properti perumahan sebelum pelaksanaan Total Rasio Utang Pelayanan dibebaskan dari ambang TDSR selama mereka menempati properti yang sedang dibiayai.

Keputusan MAS mengenai TDSR memiliki umpan balik positif di industri perbankan, penyesuaian yang sama yang diterapkan pada tenor pinjaman. Debitur yang tenor properti perumahan yang dimiliki mereka menempati melampaui ambang batas saat ini diperbolehkan untuk mempertahankan kepemilikan yang ada pada saat refinancing pinjaman mereka.

Dampak dari konsesi ini adalah bahwa banyak peminjam yang akan menghadapi kesulitan refinancing pinjaman mereka jika ambang TDSR yang berlaku bagi mereka akan dapat melakukannya dengan lebih mudah.

Sebelum konsesi ini, perkiraan analis keuangan 'menunjukkan harga turun dengan cepat, karena sejumlah besar pemilik rumah tidak mampu untuk membiayai pinjaman mereka. Setelah pengumuman bahwa pemilik rumah dibebaskan dari aturan TDSR, prospek suram diharapkan dapat mengubah, karena harga akan berhenti penurunan yang cepat. MAS Keputusan sejalan dengan upaya pemerintah untuk menstabilkan harga properti, mengingat aturan ketat yang diterapkan dengan TDSR itu menciptakan penurunan yang mengkhawatirkan harga.