Kesalahpahaman Tentang Agen Properti
Realtors kadang-kadang diberi label 'orang jahat' dalam penjualan atau pembelian properti. Salah satu alasan mengapa hal ini terjadi karena proses jual / beli dapat menjadi rumit, sering diselimuti misteri di mata orang biasa. Agen properti sering maju sebagai hanya menjadi tertarik dalam membuat penjualan tanpa mempertimbangkan kepentingan klien mereka. Namun, banyak agen properti berusaha untuk menciptakan hubungan jangka panjang dengan klien mereka, selain menciptakan pengalaman yang baik bagi mereka. Sementara beberapa kesalahpahaman mungkin tidak benar, mereka pasti tidak berhubungan dengan semua orang. Beberapa kesalahpahaman umum yang sering dilontarkan terhadap agen real estate meliputi:
· Menjadi agen properti mudah
Peran agen sering maju seperti yang menempatkan open house di pasar dan menunggu tawaran menarik untuk mulai streaming di. Namun, menjadi agen yang baik adalah menantang. Kerja keras ini membutuhkan waktu, pengetahuan tentang industri dan komitmen. Seorang agen akan melakukan semuanya dalam kapasitas mereka untuk mengiklankan, menetapkan harga dan dekat dalam penawaran dalam waktu singkat - mereka melakukan hal ini sebelum mereka mendapatkan gaji mereka untuk pekerjaan. Banyak dari mereka bekerja lembur untuk menutup transaksi. Mereka menerima panggilan selama akhir pekan dan malam dari pembeli tertarik untuk mengunjungi situs properti dan untuk bernegosiasi.
· Agen properti kaya dari membuat membunuh komisi
Memang benar bahwa beberapa agen menghasilkan uang melalui praktik yang tidak adil, tetapi tidak berlaku untuk semua orang di industri. Rata-rata komisi bervariasi tergantung dengan variabel pasar yang berlaku. Kadang-kadang bisa serendah 6% dari harga jual properti. Komisi sering dibagi antara penjual dan agen pembeli, yang pada gilirannya harus berbagi dengan broker mereka. Agen properti bekerja bebas sampai mereka menjual properti. Oleh karena itu, meskipun mereka menerima pembayaran besar, mereka bekerja sebagian besar waktu selama berbulan-bulan tanpa gaji reguler. Agen rata-rata bisa menghasilkan $ 40.000 untuk bekerja 40 jam setiap minggu. Mereka yang akhirnya menerima lebih banyak uang pada umumnya orang-orang yang mengorbankan jam lebih bekerja keras.
· Agen properti hanya membual tentang pengalaman mereka & pengetahuan tentang pasar / industri
Untuk menjadi agen properti yang sukses, Anda harus memiliki banyak pengetahuan. Sebagian besar pengetahuan ini diperoleh melalui pelatihan, pendidikan berkelanjutan dan pengalaman bertahun-tahun. Hal ini penting untuk setiap agen untuk terus mempelajari pasar untuk tetap sejajar dengan tren. Ketika seorang agen real estat berbagi pengetahuan mereka, mereka berlaku memberikan Anda informasi penting untuk membuat keputusan.
Selasa, 12 Mei 2015
Tips untuk Investasi Berhasil Dalam Real Estat
Tips untuk Investasi Berhasil Dalam Real Estat
Setiap investor memiliki tujuan tertentu dalam pikiran ketika datang untuk memilih investasi. Dalam rangka membantu calon investor properti, pedoman tertentu ada. Dianjurkan untuk membandingkan nilai-nilai dan sewa properti apapun. Statistik keuangan mendapatkan sejauh ini, tapi ukuran yang paling efektif dari pasar properti biasanya harga jual properti lokal atau di sekitarnya. Prinsip yang sama berlaku untuk sewa daerah. Sebuah sewa yang wajar membenarkan harga rendah dan penyewa yang bisa membayar lebih dapat memilih untuk membeli gantinya. Oleh karena itu, sewa properti yang telah harga cukup membuat banyak akal. Tips untuk investasi properti yang sukses meliputi:
· Memeriksa properti
Hindari kesalahan dengan membeli real estate tanpa terlebih dahulu memeriksa properti. Ketika Anda menyewa seorang inspektur profesional, mereka akan dapat hati-hati menilai struktur properti untuk membantu Anda menentukan apakah Anda membuat investasi yang sehat. Selain itu, pastikan untuk mengkonfirmasi biaya utilitas untuk menentukan apakah mereka telah dimasukkan dalam penyewa sewa.
· Menilai pajak
Sebelum membuat investasi Anda, menilai pajak karena mereka merupakan bagian integral dari sukses investasi properti. Mereka membuat perbedaan yang signifikan antara arus kas positif dan negatif. Oleh karena itu, disarankan untuk memiliki pengetahuan tentang situasi pajak untuk memanipulasi untuk keuntungan Anda. Cari tahu bagaimana arus kas seperti untuk menentukan bagaimana biaya akan menjadi investasi. Menentukan biaya operasional, pembayaran pinjaman dan biaya kekosongan. Untuk hasil yang lebih baik, Anda dapat mempertimbangkan mencari bantuan dari penasihat pajak. Undang-undang perpajakan mengubah mudah dan dengan demikian, adalah penting untuk diinformasikan dengan baik untuk menghindari berada di sisi yang salah dari hukum. Hindari mendasarkan pajak investasi Anda pada peraturan perpajakan saat ini, meskipun investasi yang baik akan tetap baik terlepas dari kode pajak yang berlaku. Selain itu, sebidang tanah yang memiliki pilihan pembiayaan yang tepat idealnya apa yang seharusnya Anda cari dalam investasi Anda.
· Membeli properti Anda tahu
Dianjurkan untuk memulai investasi di pasar yang Anda tahu, mungkin penyitaan, sifat pembayaran rendah-down, rumah pemula, bangunan apartemen kecil atau kondominium. Mengkhususkan diri pada aspek properti real estate akan membantu Anda untuk belajar lebih baik dan mendapatkan pengalaman lebih cepat. Selanjutnya, hal itu akan membantu Anda menentukan target pasar Anda dan membantu Anda mengetahui apakah kenaikan sewa akan bekerja. Jika tidak, Anda bisa berakhir dengan tidak ada penyewa di properti Anda, tetapi overhead untuk membayar setiap bulan. Pastikan untuk mengumpulkan uang jaminan dari penyewa pada penutupan.
Setiap investor memiliki tujuan tertentu dalam pikiran ketika datang untuk memilih investasi. Dalam rangka membantu calon investor properti, pedoman tertentu ada. Dianjurkan untuk membandingkan nilai-nilai dan sewa properti apapun. Statistik keuangan mendapatkan sejauh ini, tapi ukuran yang paling efektif dari pasar properti biasanya harga jual properti lokal atau di sekitarnya. Prinsip yang sama berlaku untuk sewa daerah. Sebuah sewa yang wajar membenarkan harga rendah dan penyewa yang bisa membayar lebih dapat memilih untuk membeli gantinya. Oleh karena itu, sewa properti yang telah harga cukup membuat banyak akal. Tips untuk investasi properti yang sukses meliputi:
· Memeriksa properti
Hindari kesalahan dengan membeli real estate tanpa terlebih dahulu memeriksa properti. Ketika Anda menyewa seorang inspektur profesional, mereka akan dapat hati-hati menilai struktur properti untuk membantu Anda menentukan apakah Anda membuat investasi yang sehat. Selain itu, pastikan untuk mengkonfirmasi biaya utilitas untuk menentukan apakah mereka telah dimasukkan dalam penyewa sewa.
· Menilai pajak
Sebelum membuat investasi Anda, menilai pajak karena mereka merupakan bagian integral dari sukses investasi properti. Mereka membuat perbedaan yang signifikan antara arus kas positif dan negatif. Oleh karena itu, disarankan untuk memiliki pengetahuan tentang situasi pajak untuk memanipulasi untuk keuntungan Anda. Cari tahu bagaimana arus kas seperti untuk menentukan bagaimana biaya akan menjadi investasi. Menentukan biaya operasional, pembayaran pinjaman dan biaya kekosongan. Untuk hasil yang lebih baik, Anda dapat mempertimbangkan mencari bantuan dari penasihat pajak. Undang-undang perpajakan mengubah mudah dan dengan demikian, adalah penting untuk diinformasikan dengan baik untuk menghindari berada di sisi yang salah dari hukum. Hindari mendasarkan pajak investasi Anda pada peraturan perpajakan saat ini, meskipun investasi yang baik akan tetap baik terlepas dari kode pajak yang berlaku. Selain itu, sebidang tanah yang memiliki pilihan pembiayaan yang tepat idealnya apa yang seharusnya Anda cari dalam investasi Anda.
· Membeli properti Anda tahu
Dianjurkan untuk memulai investasi di pasar yang Anda tahu, mungkin penyitaan, sifat pembayaran rendah-down, rumah pemula, bangunan apartemen kecil atau kondominium. Mengkhususkan diri pada aspek properti real estate akan membantu Anda untuk belajar lebih baik dan mendapatkan pengalaman lebih cepat. Selanjutnya, hal itu akan membantu Anda menentukan target pasar Anda dan membantu Anda mengetahui apakah kenaikan sewa akan bekerja. Jika tidak, Anda bisa berakhir dengan tidak ada penyewa di properti Anda, tetapi overhead untuk membayar setiap bulan. Pastikan untuk mengumpulkan uang jaminan dari penyewa pada penutupan.
Kesalahpahaman yang umum di Industri Real Property
Kesalahpahaman yang umum di Industri Real Property
Ada banyak kesalahpahaman di industri real estate, dan khususnya bagaimana segala sesuatu bekerja. Banyak orang beranggapan properti dapat menjual dirinya sendiri. Namun, setiap properti membutuhkan seorang ahli yang terlatih dan berpengalaman dalam iklan, menampilkan, menjual properti dan menutup transaksi. Agen properti yang tepat dapat membuat perbedaan yang signifikan antara mengunci pembeli yang tepat dengan cepat atau aset Anda yang tersisa tanpa batas di pasar. Cara properti harga akan mempengaruhi hasil, tapi biasa, orang mungkin tidak tahu bagaimana untuk pergi tentang harga properti untuk menarik penawaran dan membuat penjualan. Beberapa kesalahpahaman umum di sektor properti ini mencakup:
· Semua agen properti yang sama
Hal ini tidak biasa bagi pembeli rumah / penjual untuk mempromosikan gagasan bahwa agen peduli tentang diri mereka sendiri, mereka serakah dan bekerja bersekongkol. Namun, jika Anda meluangkan waktu untuk melakukan pekerjaan rumah Anda, Anda akan menemukan Realtors baik yang serius minat klien mereka. Mereka secara rutin menyesuaikan atau komisi pengorbanan untuk menyelesaikan penawaran. Selain itu, mereka pergi keluar dari jalan mereka untuk mengetahui klien mereka untuk memahami kebutuhan mereka. Oleh karena itu, agen yang baik dapat menjadi aset berharga yang akan membantu Anda mendapatkan apa yang Anda butuhkan dengan harga yang bersaing. Anda perlu tahu apakah agen properti potensial adalah broker atau agen berlisensi.
· Agen belum mendapatkan gaji mereka jika properti Anda menjual cepat
Banyak orang berpandangan bahwa jika properti menjual dalam waktu seminggu, agen akan menerima lebih banyak untuk usaha mereka. Namun, jika properti memakan waktu 6 bulan untuk menjual di pasar, membayar dibenarkan. Namun, jika properti tetap di pasar lama sebelum menjual, maka ada sesuatu yang salah. Di sisi lain, jika harga agen properti Anda dengan benar, desain strategi pemasaran yang hebat dan mendapat foto yang fantastis untuk properti Anda, yang memberikan kontribusi penjualan yang cepat, agen harus dihargai mahal untuk usaha mereka. Anda harus membayar mereka untuk mendapatkan properti Anda terjual yang bertentangan dengan jam yang dihabiskan dalam mendapatkan aset yang dijual dan cepat ini terjadi, semakin baik.
· Properti akan menerima paparan yang sama terlepas dari agen
Penjualan properti komersial dan / atau perumahan mungkin salah satu keputusan keuangan yang paling penting pemilik properti dapat membuat. Seorang agen bekerja keras perlu terlibat dalam rangka untuk mewakili properti Anda, menegosiasikan harga terbaik dan mendapatkan persetujuan ditutup, dengan keunggulan dan komitmen. Oleh karena itu, tidak setiap agen real estate memenuhi syarat untuk mewakili properti Anda. Menemukan agen berpengalaman yang memiliki alat yang diperlukan untuk mempekerjakan kampanye pemasaran yang efektif untuk memastikan properti Anda menerima pemaparan maksimum.
Ada banyak kesalahpahaman di industri real estate, dan khususnya bagaimana segala sesuatu bekerja. Banyak orang beranggapan properti dapat menjual dirinya sendiri. Namun, setiap properti membutuhkan seorang ahli yang terlatih dan berpengalaman dalam iklan, menampilkan, menjual properti dan menutup transaksi. Agen properti yang tepat dapat membuat perbedaan yang signifikan antara mengunci pembeli yang tepat dengan cepat atau aset Anda yang tersisa tanpa batas di pasar. Cara properti harga akan mempengaruhi hasil, tapi biasa, orang mungkin tidak tahu bagaimana untuk pergi tentang harga properti untuk menarik penawaran dan membuat penjualan. Beberapa kesalahpahaman umum di sektor properti ini mencakup:
· Semua agen properti yang sama
Hal ini tidak biasa bagi pembeli rumah / penjual untuk mempromosikan gagasan bahwa agen peduli tentang diri mereka sendiri, mereka serakah dan bekerja bersekongkol. Namun, jika Anda meluangkan waktu untuk melakukan pekerjaan rumah Anda, Anda akan menemukan Realtors baik yang serius minat klien mereka. Mereka secara rutin menyesuaikan atau komisi pengorbanan untuk menyelesaikan penawaran. Selain itu, mereka pergi keluar dari jalan mereka untuk mengetahui klien mereka untuk memahami kebutuhan mereka. Oleh karena itu, agen yang baik dapat menjadi aset berharga yang akan membantu Anda mendapatkan apa yang Anda butuhkan dengan harga yang bersaing. Anda perlu tahu apakah agen properti potensial adalah broker atau agen berlisensi.
· Agen belum mendapatkan gaji mereka jika properti Anda menjual cepat
Banyak orang berpandangan bahwa jika properti menjual dalam waktu seminggu, agen akan menerima lebih banyak untuk usaha mereka. Namun, jika properti memakan waktu 6 bulan untuk menjual di pasar, membayar dibenarkan. Namun, jika properti tetap di pasar lama sebelum menjual, maka ada sesuatu yang salah. Di sisi lain, jika harga agen properti Anda dengan benar, desain strategi pemasaran yang hebat dan mendapat foto yang fantastis untuk properti Anda, yang memberikan kontribusi penjualan yang cepat, agen harus dihargai mahal untuk usaha mereka. Anda harus membayar mereka untuk mendapatkan properti Anda terjual yang bertentangan dengan jam yang dihabiskan dalam mendapatkan aset yang dijual dan cepat ini terjadi, semakin baik.
· Properti akan menerima paparan yang sama terlepas dari agen
Penjualan properti komersial dan / atau perumahan mungkin salah satu keputusan keuangan yang paling penting pemilik properti dapat membuat. Seorang agen bekerja keras perlu terlibat dalam rangka untuk mewakili properti Anda, menegosiasikan harga terbaik dan mendapatkan persetujuan ditutup, dengan keunggulan dan komitmen. Oleh karena itu, tidak setiap agen real estate memenuhi syarat untuk mewakili properti Anda. Menemukan agen berpengalaman yang memiliki alat yang diperlukan untuk mempekerjakan kampanye pemasaran yang efektif untuk memastikan properti Anda menerima pemaparan maksimum.
Tips Memilih Agen Properti
Tips Memilih Agen Properti
Dianjurkan untuk mencari agen real estate yang baik yang dapat membantu Anda membeli / menjual properti kompetitif. Jika Anda dapat melihat melalui semua hype untuk mendapatkan agen, ini pasti akan bekerja untuk kepentingan terbaik Anda. Namun, menemukan agen properti yang tepat dapat menantang mengingat mereka banyak penyedia layanan yang tersedia di pasar, semua mengaku menawarkan yang terbaik. Namun, apakah Anda seorang pembeli atau penjual, ada beberapa hal yang mungkin perlu mempertimbangkan untuk membantu Anda menilai secara akurat kinerja masa lalu serta potensi keberhasilan agen sebelum mempekerjakan mereka, termasuk:
· Mintalah arahan
Hal ini penting untuk mempertimbangkan agen dengan pengalaman. Ini akan memberikan Anda kesempatan yang ideal untuk meminta agen untuk daftar semua referensi untuk menghubungi. Cari tahu dari klien yang meminta harga mereka dan berapa harga jual sebenarnya. Jika Anda seorang penjual, cari tahu apakah sifat masa lalu memiliki fitur yang sama seperti milik Anda dari segi harga, lokasi, ukuran dan fitur penting lainnya. Tujuan Anda harus diarahkan menemukan agen yang mengkhususkan diri dalam jenis properti Anda tertarik untuk menjual. Membaca melalui peer review dapat membantu Anda menentukan bagaimana rekan-rekan menilai agen. Penghargaan oleh asosiasi Realtors adalah dukungan besar.
· Tahun dalam bisnis
Hal ini penting untuk berurusan dengan agen properti yang telah berada di bisnis selama lebih dari 5 tahun. Anda dapat mengkonfirmasi tahun mereka telah di bisnis dari otoritas perizinan. Selain itu, agen harus memberikan bukti telah secara aktif terlibat dalam penjualan / pembelian jenis properti Anda tertarik untuk menjual atau membeli dan rentang harga mereka. Kedua faktor ini akan membantu Anda memverifikasi kehadiran agen di pasar.
· Verifikasi lisensi
Sebagian besar negara memiliki papan yang menerbitkan izin agen properti dan disiplin praktisi bersalah. Dianjurkan untuk memeriksa dengan pihak regulator yang berwenang untuk menentukan apakah agen telah berlisensi dan apakah ada keluhan atau tindakan disipliner telah dilontarkan terhadap praktisi. Sebagian besar informasi lisensi dapat diperoleh secara online.
· Kredensial
Agen properti spesialis, dokter cara yang sama dan pengacara spesialis. Bahkan agen umum mendapatkan pelatihan tambahan untuk membantu mereka menjadi mahir di beberapa daerah. Oleh karena itu, gelar setelah nama mereka merupakan indikasi orang telah mengejar kelas tambahan di khusus tertentu. Tergantung dengan negara atau negara, CRS (Certified Spesialis Residential) merupakan indikasi seseorang telah menyelesaikan pendidikan tambahan di properti hunian, sementara ABR (Terakreditasi Pembeli Perwakilan) merupakan indikasi orang yang memiliki pelatihan tambahan dalam mewakili pembeli.
Dianjurkan untuk mencari agen real estate yang baik yang dapat membantu Anda membeli / menjual properti kompetitif. Jika Anda dapat melihat melalui semua hype untuk mendapatkan agen, ini pasti akan bekerja untuk kepentingan terbaik Anda. Namun, menemukan agen properti yang tepat dapat menantang mengingat mereka banyak penyedia layanan yang tersedia di pasar, semua mengaku menawarkan yang terbaik. Namun, apakah Anda seorang pembeli atau penjual, ada beberapa hal yang mungkin perlu mempertimbangkan untuk membantu Anda menilai secara akurat kinerja masa lalu serta potensi keberhasilan agen sebelum mempekerjakan mereka, termasuk:
· Mintalah arahan
Hal ini penting untuk mempertimbangkan agen dengan pengalaman. Ini akan memberikan Anda kesempatan yang ideal untuk meminta agen untuk daftar semua referensi untuk menghubungi. Cari tahu dari klien yang meminta harga mereka dan berapa harga jual sebenarnya. Jika Anda seorang penjual, cari tahu apakah sifat masa lalu memiliki fitur yang sama seperti milik Anda dari segi harga, lokasi, ukuran dan fitur penting lainnya. Tujuan Anda harus diarahkan menemukan agen yang mengkhususkan diri dalam jenis properti Anda tertarik untuk menjual. Membaca melalui peer review dapat membantu Anda menentukan bagaimana rekan-rekan menilai agen. Penghargaan oleh asosiasi Realtors adalah dukungan besar.
· Tahun dalam bisnis
Hal ini penting untuk berurusan dengan agen properti yang telah berada di bisnis selama lebih dari 5 tahun. Anda dapat mengkonfirmasi tahun mereka telah di bisnis dari otoritas perizinan. Selain itu, agen harus memberikan bukti telah secara aktif terlibat dalam penjualan / pembelian jenis properti Anda tertarik untuk menjual atau membeli dan rentang harga mereka. Kedua faktor ini akan membantu Anda memverifikasi kehadiran agen di pasar.
· Verifikasi lisensi
Sebagian besar negara memiliki papan yang menerbitkan izin agen properti dan disiplin praktisi bersalah. Dianjurkan untuk memeriksa dengan pihak regulator yang berwenang untuk menentukan apakah agen telah berlisensi dan apakah ada keluhan atau tindakan disipliner telah dilontarkan terhadap praktisi. Sebagian besar informasi lisensi dapat diperoleh secara online.
· Kredensial
Agen properti spesialis, dokter cara yang sama dan pengacara spesialis. Bahkan agen umum mendapatkan pelatihan tambahan untuk membantu mereka menjadi mahir di beberapa daerah. Oleh karena itu, gelar setelah nama mereka merupakan indikasi orang telah mengejar kelas tambahan di khusus tertentu. Tergantung dengan negara atau negara, CRS (Certified Spesialis Residential) merupakan indikasi seseorang telah menyelesaikan pendidikan tambahan di properti hunian, sementara ABR (Terakreditasi Pembeli Perwakilan) merupakan indikasi orang yang memiliki pelatihan tambahan dalam mewakili pembeli.
Singapura: MAS Konsesi pada TDSR
Singapura: MAS Konsesi pada TDSR
Di Singapura, TDSR (Total Debt Ratio Pelayanan) mengukur apakah peminjam sudah terlalu banyak utang sebelum pinjaman dapat disetujui. Instrumen ini menunjukkan jumlah penghasilan bruto dihabiskan untuk pembayaran lain yang berkaitan dengan perumahan, dan sisa penghasilan yang tersedia untuk melunasi pinjaman.
Pada tanggal 28 Juni 2013, MAS (Monetary Authority of Singapore) memperkenalkan total kerangka Rasio Utang Pelayanan, berlaku untuk semua pinjaman perumahan yang diberikan kepada individu oleh lembaga keuangan, dalam rangka mendorong kebijaksanaan keuangan antara peminjam dan memperkuat praktik underwriting kredit keuangan lembaga.
Pada tanggal 10 Februari 2014, MAS disediakan calon pembeli rumah dengan berita yang sangat baik: pengecualian yang ada TDSR tersebut melebar untuk menutupi refinancing pinjaman untuk properti yang ditempati oleh pemilik yang dibeli sebelum mengukur diperkenalkan pada tahun 2013. MSR ( Mortgage Servicing Ratio) juga tidak akan berlaku untuk refinancing hipotek untuk HDB flat dan ECs (Executive Condominiums) yang ditempati oleh pemilik dan membeli sebelum tanggal pelaksanaan MSR dari 12 Januari 2013 dan 10 Desember 2013.
Alasan keputusan ini adalah umpan balik negatif yang diterima oleh MAS dari peminjam mengalami kesulitan pembiayaan kembali pinjaman mereka setelah pelaksanaan TDSR tersebut.
Dimulai dengan 10 Februari 2014, peminjam telah membeli sebuah properti perumahan sebelum pelaksanaan Total Rasio Utang Pelayanan dibebaskan dari ambang TDSR selama mereka menempati properti yang sedang dibiayai.
Keputusan MAS mengenai TDSR memiliki umpan balik positif di industri perbankan, penyesuaian yang sama yang diterapkan pada tenor pinjaman. Debitur yang tenor properti perumahan yang dimiliki mereka menempati melampaui ambang batas saat ini diperbolehkan untuk mempertahankan kepemilikan yang ada pada saat refinancing pinjaman mereka.
Dampak dari konsesi ini adalah bahwa banyak peminjam yang akan menghadapi kesulitan refinancing pinjaman mereka jika ambang TDSR yang berlaku bagi mereka akan dapat melakukannya dengan lebih mudah.
Sebelum konsesi ini, perkiraan analis keuangan 'menunjukkan harga turun dengan cepat, karena sejumlah besar pemilik rumah tidak mampu untuk membiayai pinjaman mereka. Setelah pengumuman bahwa pemilik rumah dibebaskan dari aturan TDSR, prospek suram diharapkan dapat mengubah, karena harga akan berhenti penurunan yang cepat. MAS Keputusan sejalan dengan upaya pemerintah untuk menstabilkan harga properti, mengingat aturan ketat yang diterapkan dengan TDSR itu menciptakan penurunan yang mengkhawatirkan harga.
Di Singapura, TDSR (Total Debt Ratio Pelayanan) mengukur apakah peminjam sudah terlalu banyak utang sebelum pinjaman dapat disetujui. Instrumen ini menunjukkan jumlah penghasilan bruto dihabiskan untuk pembayaran lain yang berkaitan dengan perumahan, dan sisa penghasilan yang tersedia untuk melunasi pinjaman.
Pada tanggal 28 Juni 2013, MAS (Monetary Authority of Singapore) memperkenalkan total kerangka Rasio Utang Pelayanan, berlaku untuk semua pinjaman perumahan yang diberikan kepada individu oleh lembaga keuangan, dalam rangka mendorong kebijaksanaan keuangan antara peminjam dan memperkuat praktik underwriting kredit keuangan lembaga.
Pada tanggal 10 Februari 2014, MAS disediakan calon pembeli rumah dengan berita yang sangat baik: pengecualian yang ada TDSR tersebut melebar untuk menutupi refinancing pinjaman untuk properti yang ditempati oleh pemilik yang dibeli sebelum mengukur diperkenalkan pada tahun 2013. MSR ( Mortgage Servicing Ratio) juga tidak akan berlaku untuk refinancing hipotek untuk HDB flat dan ECs (Executive Condominiums) yang ditempati oleh pemilik dan membeli sebelum tanggal pelaksanaan MSR dari 12 Januari 2013 dan 10 Desember 2013.
Alasan keputusan ini adalah umpan balik negatif yang diterima oleh MAS dari peminjam mengalami kesulitan pembiayaan kembali pinjaman mereka setelah pelaksanaan TDSR tersebut.
Dimulai dengan 10 Februari 2014, peminjam telah membeli sebuah properti perumahan sebelum pelaksanaan Total Rasio Utang Pelayanan dibebaskan dari ambang TDSR selama mereka menempati properti yang sedang dibiayai.
Keputusan MAS mengenai TDSR memiliki umpan balik positif di industri perbankan, penyesuaian yang sama yang diterapkan pada tenor pinjaman. Debitur yang tenor properti perumahan yang dimiliki mereka menempati melampaui ambang batas saat ini diperbolehkan untuk mempertahankan kepemilikan yang ada pada saat refinancing pinjaman mereka.
Dampak dari konsesi ini adalah bahwa banyak peminjam yang akan menghadapi kesulitan refinancing pinjaman mereka jika ambang TDSR yang berlaku bagi mereka akan dapat melakukannya dengan lebih mudah.
Sebelum konsesi ini, perkiraan analis keuangan 'menunjukkan harga turun dengan cepat, karena sejumlah besar pemilik rumah tidak mampu untuk membiayai pinjaman mereka. Setelah pengumuman bahwa pemilik rumah dibebaskan dari aturan TDSR, prospek suram diharapkan dapat mengubah, karena harga akan berhenti penurunan yang cepat. MAS Keputusan sejalan dengan upaya pemerintah untuk menstabilkan harga properti, mengingat aturan ketat yang diterapkan dengan TDSR itu menciptakan penurunan yang mengkhawatirkan harga.
BTO - Cara Mendaftar?
BTO - Cara Mendaftar?
Sistem Build-to-Order adalah program alokasi datar handal di Singapura, ditakdirkan untuk memberikan waktu dan fleksibilitas lokasi untuk pembeli. Proses BTO dimulai dengan Badan Perumahan dan Pembangunan (HDB) mengumumkan situs untuk flat baru. Setelah itu adalah periode disediakan untuk aplikasi, di mana pembeli potensial yang tertarik berlaku dalam jangka waktu yang ditetapkan. Ketika aplikasi secara resmi ditutup, HDB menjalankan suara komputer untuk menentukan hirarki pelamar berdasarkan kelayakan, setelah pemesanan dimulai, dengan pelamar pemesanan flat yang mereka sukai. Pada akhir latihan pemesanan, HDB menentukan permintaan untuk setiap kontrak, untuk memutuskan apakah akan membangun flat atau tidak. Setelah keputusan positif, tender diundang untuk pembangunan rumah susun. Pada saat pembangunan selesai, pelamar mengambil kunci mereka.
Aplikasi untuk BTO sangat mudah dan dijelaskan di bawah ini. Langkah pertama adalah memeriksa semua latihan BTO mendatang. Sumber informasi ini adalah HDB InfoWeb, surat kabar, di mana HDB membuat pengumuman tersebut, atau situs media lainnya. Dari sumber-sumber ini, calon pembeli dapat menemukan informasi seperti lokasi situs, harga indikatif, desain awal flat, jumlah flat yang ditawarkan.
Hal ini sangat penting bagi pemohon untuk memeriksa kelayakan mereka untuk kedua mengambil pinjaman dan membeli sebuah flat. Jika pemohon memenuhi syarat untuk kedua, keuangan pribadi perlu ditinjau untuk menentukan kemampuan untuk melunasi uang muka, biaya hukum dan pilihan, dijual kembali retribusi, asuransi perumahan, biaya renovasi, dll Setelah langkah ini, aplikasi harus menjadi diisi dan diserahkan secara online ke database HDB. Dalam hal kurangnya akses internet, aplikasi dapat disampaikan pada hub HDB atau Cabang HDB.
Ketika periode aplikasi berakhir, HDB melepaskan posisi antrian untuk semua pelamar. Setelah pemungutan suara komputer menentukan urutan antrian masing-masing pemohon, mereka yang tidak terpilih akan diberitahu tentang hasil.
Setelah terpilih, pemohon harus membayar Biaya Option. Selama pembayaran biaya ini, pemohon harus membawa dokumen yang relevan yang dibutuhkan untuk langkah ini: ID (KTP), Akta Kelahiran anak (jika ada), Paspor untuk non-warga negara untuk membuktikan status kependudukannya di Singapura, Bukti penghasilan untuk penentuan dari langit-langit pendapatan untuk membeli sebuah flat, dokumen Penghasilan untuk penentuan langit-langit pendapatan dalam hal bahwa AHG (Perumahan Tambahan Grant) dan KSM (Special CPF Perumahan Hibah) yang diambil. Selama empat / lima kamar dan Eksekutif flat, Biaya Option adalah S $ 2.000. Untuk 3 kamar flat, biayanya adalah S $ 1.000. Untuk 2 kamar flat, biayanya adalah S $ 500. Untuk apartemen studio, biayanya adalah S $ 250. Setelah biaya dibayar dan dokumen-dokumen yang dianggap dalam rangka, yang dapat memakan waktu antara tiga dan enam bulan, HDB akan hubungi pemohon untuk menandatangani sewa. Pada langkah ini, pemohon diwajibkan untuk menyerahkan dokumen kredit. Dalam hal mengajukan permohonan KPR konsesi HDB, dokumen pinjaman terdiri dari HDB Pinjaman Kelayakan (HLE) huruf. Dalam kasus mengajukan permohonan pinjaman bank, pemohon diwajibkan membawa Surat Penawaran.
Setelah proses ini selesai, aplikasi tersebut disimpulkan dan pemohon dapat mengumpulkan kunci datar BTO mereka di sekitar tiga tahun.
Sistem Build-to-Order adalah program alokasi datar handal di Singapura, ditakdirkan untuk memberikan waktu dan fleksibilitas lokasi untuk pembeli. Proses BTO dimulai dengan Badan Perumahan dan Pembangunan (HDB) mengumumkan situs untuk flat baru. Setelah itu adalah periode disediakan untuk aplikasi, di mana pembeli potensial yang tertarik berlaku dalam jangka waktu yang ditetapkan. Ketika aplikasi secara resmi ditutup, HDB menjalankan suara komputer untuk menentukan hirarki pelamar berdasarkan kelayakan, setelah pemesanan dimulai, dengan pelamar pemesanan flat yang mereka sukai. Pada akhir latihan pemesanan, HDB menentukan permintaan untuk setiap kontrak, untuk memutuskan apakah akan membangun flat atau tidak. Setelah keputusan positif, tender diundang untuk pembangunan rumah susun. Pada saat pembangunan selesai, pelamar mengambil kunci mereka.
Aplikasi untuk BTO sangat mudah dan dijelaskan di bawah ini. Langkah pertama adalah memeriksa semua latihan BTO mendatang. Sumber informasi ini adalah HDB InfoWeb, surat kabar, di mana HDB membuat pengumuman tersebut, atau situs media lainnya. Dari sumber-sumber ini, calon pembeli dapat menemukan informasi seperti lokasi situs, harga indikatif, desain awal flat, jumlah flat yang ditawarkan.
Hal ini sangat penting bagi pemohon untuk memeriksa kelayakan mereka untuk kedua mengambil pinjaman dan membeli sebuah flat. Jika pemohon memenuhi syarat untuk kedua, keuangan pribadi perlu ditinjau untuk menentukan kemampuan untuk melunasi uang muka, biaya hukum dan pilihan, dijual kembali retribusi, asuransi perumahan, biaya renovasi, dll Setelah langkah ini, aplikasi harus menjadi diisi dan diserahkan secara online ke database HDB. Dalam hal kurangnya akses internet, aplikasi dapat disampaikan pada hub HDB atau Cabang HDB.
Ketika periode aplikasi berakhir, HDB melepaskan posisi antrian untuk semua pelamar. Setelah pemungutan suara komputer menentukan urutan antrian masing-masing pemohon, mereka yang tidak terpilih akan diberitahu tentang hasil.
Setelah terpilih, pemohon harus membayar Biaya Option. Selama pembayaran biaya ini, pemohon harus membawa dokumen yang relevan yang dibutuhkan untuk langkah ini: ID (KTP), Akta Kelahiran anak (jika ada), Paspor untuk non-warga negara untuk membuktikan status kependudukannya di Singapura, Bukti penghasilan untuk penentuan dari langit-langit pendapatan untuk membeli sebuah flat, dokumen Penghasilan untuk penentuan langit-langit pendapatan dalam hal bahwa AHG (Perumahan Tambahan Grant) dan KSM (Special CPF Perumahan Hibah) yang diambil. Selama empat / lima kamar dan Eksekutif flat, Biaya Option adalah S $ 2.000. Untuk 3 kamar flat, biayanya adalah S $ 1.000. Untuk 2 kamar flat, biayanya adalah S $ 500. Untuk apartemen studio, biayanya adalah S $ 250. Setelah biaya dibayar dan dokumen-dokumen yang dianggap dalam rangka, yang dapat memakan waktu antara tiga dan enam bulan, HDB akan hubungi pemohon untuk menandatangani sewa. Pada langkah ini, pemohon diwajibkan untuk menyerahkan dokumen kredit. Dalam hal mengajukan permohonan KPR konsesi HDB, dokumen pinjaman terdiri dari HDB Pinjaman Kelayakan (HLE) huruf. Dalam kasus mengajukan permohonan pinjaman bank, pemohon diwajibkan membawa Surat Penawaran.
Setelah proses ini selesai, aplikasi tersebut disimpulkan dan pemohon dapat mengumpulkan kunci datar BTO mereka di sekitar tiga tahun.
Singapura: Perubahan Aturan TDSR Buatan bulan Februari 2014
Singapura: Perubahan Aturan TDSR Buatan bulan Februari 2014
10 Februari 2014: The Monetary Authority of Singapore mengumumkan konsesi yang sangat dibutuhkan diterapkan pada total Pelayanan Debt Ratio aturan tentang refinancing pinjaman untuk properti perumahan yang ditempati pemilik. Dimulai dengan tanggal ini, peminjam telah dimiliki properti sebelum pengenalan aturan TDSR pada tanggal 28 Juni 2013 akan dibebaskan memiliki ambang TDSR berlaku bagi mereka.
Perubahan yang dibuat dengan aturan awal Total Hutang Pelayanan adalah sebagai berikut:
Mengenai refinancing kredit perumahan untuk properti ditempati oleh pemilik:
Setiap peminjam yang memiliki properti residensial pada saat pengenalan aturan TDSR (OTP - Pilihan untuk Pembelian - properti tanggal sebelum 29 Juni 2013) akan dibebaskan dari ambang TDSR dengan syarat bahwa mereka terus menduduki properti yang dibiayai, menurut aturan direvisi. Sebagai perbandingan, peraturan TDSR saat menyatakan bahwa peminjam tidak harus memiliki kredit properti yang luar biasa dan memiliki tidak ada properti lainnya.
Demikian pula, MSR (Mortgage Rasio Pelayanan) tidak akan berlaku untuk refinancing hipotek untuk pemilik-diduduki Perumahan dan Pembangunan flat dan Condominiums Eksekutif yang dibeli sebelum tanggal pelaksanaan MSR (OTP - Pilihan untuk Pembelian - properti tanggal sebelum 12 Januari 2013 dan 10 Desember 2013).
Juga dibahas dalam konsesi MAS adalah tenor pinjaman properti residensial dibeli sebelum tanggal pelaksanaan batas kepemilikan pinjaman. Peminjam yang memiliki masa jabatan pinjaman untuk properti perumahan yang ditempati pemilik yang melampaui batas kepemilikan pinjaman akan diizinkan untuk mempertahankan masa jabatan pinjaman mereka pada refinancing.
Mengenai refinancing pinjaman investasi properti:
Total Rasio Pelayanan Utang dari 60% akan melanjutkan menjadi berlaku dalam kasus refinancing pinjaman investasi properti. Ambang batas ini bertujuan untuk memastikan kehati-hatian di kalangan investor dan mendorong peminjam untuk memilih pinjaman yang tepat dan terjangkau, dengan hasil meminimalkan risiko keuangan mereka dan memaksimalkan stabilitas keuangan mereka dalam hal kondisi ekonomi yang tidak menguntungkan atau fluktuasi drastis suku bunga. Dalam jangka pendek, bagaimanapun, peminjam ditantang oleh ambang TDSR saat ini.
Sebagai solusi, di bawah aturan direvisi, MAS memungkinkan masa transisi berlangsung hingga 30 Juni 2017 untuk peminjam untuk membiayai kredit investasi properti mereka di atas diperlukan 60% ambang Total Rasio Pelayanan Utang, jika memenuhi kondisi berikut:
Opsi Pembelian properti diberikan sebelum 29 Juni 2013;
Setelah refinancing, peminjam menerima dan berkomitmen untuk merancang dan mengikuti rencana pengurangan utang dengan bantuan dari lembaga keuangan;
Penilaian lembaga keuangan dianggap peminjam memenuhi syarat untuk konsesi.
10 Februari 2014: The Monetary Authority of Singapore mengumumkan konsesi yang sangat dibutuhkan diterapkan pada total Pelayanan Debt Ratio aturan tentang refinancing pinjaman untuk properti perumahan yang ditempati pemilik. Dimulai dengan tanggal ini, peminjam telah dimiliki properti sebelum pengenalan aturan TDSR pada tanggal 28 Juni 2013 akan dibebaskan memiliki ambang TDSR berlaku bagi mereka.
Perubahan yang dibuat dengan aturan awal Total Hutang Pelayanan adalah sebagai berikut:
Mengenai refinancing kredit perumahan untuk properti ditempati oleh pemilik:
Setiap peminjam yang memiliki properti residensial pada saat pengenalan aturan TDSR (OTP - Pilihan untuk Pembelian - properti tanggal sebelum 29 Juni 2013) akan dibebaskan dari ambang TDSR dengan syarat bahwa mereka terus menduduki properti yang dibiayai, menurut aturan direvisi. Sebagai perbandingan, peraturan TDSR saat menyatakan bahwa peminjam tidak harus memiliki kredit properti yang luar biasa dan memiliki tidak ada properti lainnya.
Demikian pula, MSR (Mortgage Rasio Pelayanan) tidak akan berlaku untuk refinancing hipotek untuk pemilik-diduduki Perumahan dan Pembangunan flat dan Condominiums Eksekutif yang dibeli sebelum tanggal pelaksanaan MSR (OTP - Pilihan untuk Pembelian - properti tanggal sebelum 12 Januari 2013 dan 10 Desember 2013).
Juga dibahas dalam konsesi MAS adalah tenor pinjaman properti residensial dibeli sebelum tanggal pelaksanaan batas kepemilikan pinjaman. Peminjam yang memiliki masa jabatan pinjaman untuk properti perumahan yang ditempati pemilik yang melampaui batas kepemilikan pinjaman akan diizinkan untuk mempertahankan masa jabatan pinjaman mereka pada refinancing.
Mengenai refinancing pinjaman investasi properti:
Total Rasio Pelayanan Utang dari 60% akan melanjutkan menjadi berlaku dalam kasus refinancing pinjaman investasi properti. Ambang batas ini bertujuan untuk memastikan kehati-hatian di kalangan investor dan mendorong peminjam untuk memilih pinjaman yang tepat dan terjangkau, dengan hasil meminimalkan risiko keuangan mereka dan memaksimalkan stabilitas keuangan mereka dalam hal kondisi ekonomi yang tidak menguntungkan atau fluktuasi drastis suku bunga. Dalam jangka pendek, bagaimanapun, peminjam ditantang oleh ambang TDSR saat ini.
Sebagai solusi, di bawah aturan direvisi, MAS memungkinkan masa transisi berlangsung hingga 30 Juni 2017 untuk peminjam untuk membiayai kredit investasi properti mereka di atas diperlukan 60% ambang Total Rasio Pelayanan Utang, jika memenuhi kondisi berikut:
Opsi Pembelian properti diberikan sebelum 29 Juni 2013;
Setelah refinancing, peminjam menerima dan berkomitmen untuk merancang dan mengikuti rencana pengurangan utang dengan bantuan dari lembaga keuangan;
Penilaian lembaga keuangan dianggap peminjam memenuhi syarat untuk konsesi.
Langganan:
Komentar (Atom)